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老舊小區加裝電梯施工標準?

來(lái)源:某某檢測公司      發(fā)布日期: 2016年04月13日
依據《規程》,既有居住建筑加裝電梯工程應進(jìn)行防寒保溫設計,**機房或者機械設備間內溫度。加裝電梯工程位置可連接在公共樓梯間,也可連接在住戶(hù)外窗、陽(yáng)臺等處。加裝電梯工程應因地制宜選擇人流入戶(hù)方式,可根據住宅的平面形式選擇平層入戶(hù)、半層入戶(hù)、亞平層入戶(hù)和混合型入戶(hù);也可在現有住宅條件不能滿(mǎn)足平層入戶(hù)要求時(shí),通過(guò)加建外部走道等特殊方式實(shí)現平層入戶(hù)。

1、加裝電梯入戶(hù)位置可連接在樓梯間或陽(yáng)臺

 

依據《規程》,既有居住建筑加裝電梯工程應進(jìn)行防寒保溫設計,**機房或者機械設備間內溫度。加裝電梯工程位置可連接在公共樓梯間,也可連接在住戶(hù)外窗、陽(yáng)臺等處。加裝電梯工程應因地制宜選擇人流入戶(hù)方式,可根據住宅的平面形式選擇平層入戶(hù)、半層入戶(hù)、亞平層入戶(hù)和混合型入戶(hù);也可在現有住宅條件不能滿(mǎn)足平層入戶(hù)要求時(shí),通過(guò)加建外部走道等特殊方式實(shí)現平層入戶(hù)。

 

既有居住建筑加裝電梯工程應嚴格控制侯梯廳及入戶(hù)連廊等面積,電梯井道面積應根據實(shí)際安裝電梯所需面積確定,不應擅自增加與加裝電梯無(wú)關(guān)的建筑面積。

2、施工全過(guò)程應有可靠應急預案

 

《意見(jiàn)》指出,在既有居住建筑加裝電梯前,應對既有建筑的結構、地下管線(xiàn)、場(chǎng)地環(huán)境等進(jìn)行綜合查勘評估,并出具評估報告。加裝電梯工程應在不改變原有建筑結構形式和不影響原有建筑安全的原則下進(jìn)行。當地質(zhì)勘察資料缺失或資料不足時(shí),宜補充勘察,當周邊場(chǎng)地有可靠工程依據時(shí),可參考相鄰工程的地質(zhì)勘察資料。

 

既有居住建筑加裝電梯工程施工的全過(guò)程應有可靠的施工安全措施和應急預案。既有居住建筑加裝電梯部分凸出既有居住建筑不宜過(guò)大,應與周邊道路、建筑保持安全距離。建筑外部加裝電梯確有困難時(shí),可考慮在建筑內部加裝電梯的方式。

 

對既有居住建筑加裝電梯的基礎設計應符合下列規定:加裝電梯底坑及基礎的設置不宜破壞既有基礎;加裝電梯新增結構基礎應盡可能減少與既有住宅基礎沉降變形差。既有居住建筑加裝電梯的底坑,宜為鋼筋混凝土結構。嚴寒和寒冷地區底坑基礎應進(jìn)行保暖和防水設計和施工,應在底坑基礎外側**行防水處理,再進(jìn)行保暖處理。

 

3、加裝部位注意防水保溫節能

 

對既有居住建筑加裝電梯候梯廳(區)宜封閉設置,并具備防寒、保溫、通風(fēng)和采光條件。侯梯廳底層與外部出入口處宜進(jìn)行無(wú)障礙設計,電梯門(mén)前應有直徑不小于1.5米的輪椅回轉空間,公共建筑的候梯廳深度不應小于1.8米。

 

加裝電梯工程的門(mén)洞口、連廊、陽(yáng)臺等人員使用部位,其安全防護、防水、保溫和隔熱等性能應滿(mǎn)足《住宅設計規范》要求。電梯井道底坑及首層電梯入口,應采取嚴密的擋水防水措施,防止雨水從周邊建筑墻體和地坪流入底坑。

 

加裝電梯工程走廊、樓梯間、門(mén)廳、候梯廳(區)等場(chǎng)所照明應采用高節能照明裝置(光源、燈具及附件),并應能根據不同區域、不同時(shí)段的照明需求進(jìn)行節能控制。有條件適宜設置太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統,不得降低相鄰建筑的日照標準。安裝于井道上的太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統應采取防雷措施。

 

4、裝電梯后小區道路要滿(mǎn)足消防車(chē)通行

 

《意見(jiàn)》提出,既有居住建筑加裝電梯與原有公共樓梯間不連通時(shí),應保持原有公共樓梯間的消防疏散救援通道功能,且應設置符合要求的電梯緊急救援通道。在公共平臺或候梯廳(連廊)樓板上沿樓層交錯設置豎向逃生和救援通道,通道上設置不銹鋼蓋板,蓋板下設置可折疊逃生梯,以解決外加電梯平層入戶(hù)帶來(lái)的應急救援問(wèn)題。

 

加裝的電梯井道、圍護結構及連接部分應為不燃體。加裝電梯后建筑加裝側的原小區道路作為消防車(chē)道時(shí),須滿(mǎn)足現行規程要求,若原道路寬度不滿(mǎn)足現行規程要求時(shí),不得再占用減少其寬度。加裝消防電梯時(shí),消防電梯前室應設消火栓,且消防電梯井底應設排水設施。

 

5、電梯交付使用時(shí)要提供**書(shū)和說(shuō)明書(shū)

 

加裝電梯工程施工單位向用戶(hù)交付時(shí),應提供《加裝電梯工程質(zhì)量**書(shū)》和《加裝電梯工程使用說(shuō)明書(shū)》。其中《加裝電梯工程質(zhì)量**書(shū)》除應按本規程執行外,尚應注明相關(guān)部品構件的保修期限與保修承諾。

 

《加裝電梯工程使用說(shuō)明書(shū)》應當包含以下內容:鋼結構體系類(lèi)型及相關(guān)使用、維護要求;裝飾裝修注意事項,應包含允許業(yè)主或使用者自行變更的部分與相關(guān)禁止行為;建筑部品構件生產(chǎn)廠(chǎng)、供應商提供的產(chǎn)品使用維護說(shuō)明書(shū)。其中,主要部品構件宜注明合理的檢查與使用維護年限。